El sector inmobiliario espa\u00f1ol necesita incorporar al mercado cerca de 280.000 viviendas al a\u00f1o hasta 2027 para equilibrar la oferta y la demanda, seg\u00fan se desprende de la XX edici\u00f3n del bar\u00f3metro inmobiliario realizado por Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI) y Spanish International Realty Alliance (SIRA).<\/p>\n
En concreto, el informe analiza la evoluci\u00f3n del sector durante el primer semestre de 2024, as\u00ed como las causas que explican la\u00a0escasez de viviendas en venta y alquiler,\u00a0<\/strong>siendo este uno de los principales factores detr\u00e1s del incremento de precios en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n En este sentido, el estudio destaca que lejos de observar una mejora en el stock,\u00a0los expertos anticipan una tendencia a la escasez que se prolongar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses<\/strong>, lo que se refleja en que el 89,4% de los profesionales inmobiliarios afirma que su mercado enfrenta escasez de viviendas en venta, una cifra que sube al 98% en el caso del mercado de alquiler, un “problema estructural que afecta a la totalidad de regiones del pa\u00eds”.<\/p>\n Por regiones, el 100% de los agentes de Asturias, Canarias, Cantabria, Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha y Galicia afirman que sus mercados tienen falta de stock de viviendas en venta. En el extremo opuesto se sit\u00faan La Rioja (50%), Castilla y Le\u00f3n (69,2%) y Murcia (66,7%).<\/p>\n En este contexto, para mejorar la disponibilidad de viviendas, los profesionales del sector estiman que\u00a0la oferta deber\u00eda aumentar un 41,1% anual en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n As\u00ed, tomando como referencia el volumen de transacciones y las previsiones de cierre para este 2024, que UCI estima en 690.000 viviendas en el conjunto del pa\u00eds, los profesionales consideran que el mercado deber\u00eda recibir cerca de 280.000 unidades adicionales cada a\u00f1o hasta 2027 para corregir el desajuste entre oferta y demanda. Es decir,\u00a0el volumen necesario de oferta hasta 2027 alcanza las 840.000 unidades.<\/p>\n Por comunidades, y tomando nuevamente como referencia las previsiones de cierre de operaciones en 2024,\u00a0Andaluc\u00eda (50.513) Catalu\u00f1a (48.567), Comunidad Valenciana (43.931) y la Comunidad de Madrid (38.683) son las regiones con m\u00e1s necesidad\u00a0<\/strong>de incrementar su stock de vivienda en oferta.<\/p>\n Consultados por las causas que motivan la falta de stock en el mercado, los profesionales inmobiliarios se\u00f1alan\u00a0el escaso nivel de construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0como la principal raz\u00f3n, seguida de una actitud de espera por parte de los propietarios ante eventuales subidas de precios o la reducci\u00f3n progresiva del stock de inmuebles procedentes de adjudicados bancarios. Menos peso adquieren otros factores como la falta de alternativas de inversi\u00f3n al inmobiliario o la incorporaci\u00f3n al mercado de inversores y compradores extranjeros.<\/p>\n En el mercado de alquiler, el d\u00e9ficit es a\u00fan m\u00e1s pronunciado, con el 98% de los agentes confirmando una escasez significativa de oferta, situaci\u00f3n que se ha intensificado en los \u00faltimos a\u00f1os. El informe resalta que la falta de oferta tiene m\u00faltiples causas que interact\u00faan entre s\u00ed, generando un\u00a0mercado tensionado y con pocas opciones asequibles para gran parte de la poblaci\u00f3n,<\/strong>\u00a0especialmente los j\u00f3venes y poblaci\u00f3n vulnerable.<\/p>\n\n
Se necesitan 840.000 viviendas en venta hasta 2027<\/h2>\n
El d\u00e9ciit es m\u00e1s pronunciado en el mercado del alquiler<\/h2>\n